Helemaal af: instapklaar wonen in een karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met energielabel A+!
Op een toplocatie in de sfeervolle Zeeheldenbuurt, op steenworp afstand van het centrum, staat deze prachtige jaren ’30 bovenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Deze gerenoveerde woning is volledig afgewerkt – inclusief moderne keuken en stijlvolle badkamer – zodat je hier zonder klussen direct kunt intrekken.

OPEN HUIS: Kom je langs op vrijdag 25 april tussen 14.30 – 17.30 u? Past dit niet? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak op een ander moment.

Met maar liefst vier volwaardige woonlagen, hoge plafonds en grote ramen is dit een woning met allure en licht. Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of simpelweg ruimte wilt: deze woning combineert het karakter van toen met het wooncomfort van nu.

Pluspunten op een rij
+ Woonoppervlak ca. 118 m²
+ Behoud van karakter, terug te zien in paneeldeuren en glas-in-lood e.d.
+ Compleet afgewerkt: nieuwe keuken, badkamer, vloeren
+ Volledig geïsoleerd, energielabel A+
+ Voorzien van hybride warmtepomp
+ 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e
+ 3 zonnige balkons, allen op het zuiden
+ Gelegen in populaire Zeeheldenbuurt, op 5 minuten fietsen van station en centrum
+ Nabij supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen
+ Goede verbinding met uitvalswegen (A7/A28)
+ Instapklaar wonen zonder klusstress
+ Aanvaarding kan vlot

Indeling
Begane grond
Open portiek met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 35 m²). De splinternieuwe keuken in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde stap je zo het zonnige balkon op, gesitueerd op het zuiden – hier begin je je dag met een kop koffie!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van ca. 12 en 14 m², beide voorzien van een wastafel en handige inbouwkasten. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het tweede, volledig gerenoveerde balkon. De gloednieuwe badkamer is uitgerust met een moderne inloopdouche met glazen wanden, wastafelmeubel en spiegelkast. Separaat toilet en een technische ruimte met o.a. aansluiting voor witgoed.

Derde verdieping
Ook hier twee ruime slaapkamers van ca. 12 en 14 m², met toegang tot het derde balkon. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede toilet en een extra meterkast.

Vierde verdieping
Een verrassende extra: een lichte, afgewerkte zolderverdieping met dakramen – perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of vijfde slaapkamer.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, comfort én een energiezuinig karakter? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking.

Deze sfeervolle woning uit 1878 is een mooie kans voor wie comfortabel wil wonen in een levendige buurt met alles binnen handbereik. Denk aan het bruisende stadscentrum, de gezellige markten op de Vismarkt en Grote Markt, restaurants, koffietentjes en natuurlijk de universiteit en het UMCG – allemaal op loop- of fietsafstand. Het station? Daar wandel je zo naar toe.

Enthousiast geworden? Kom dan langs tijdens het OPEN HUIS op vrijdag 18 april! We willen graag weten wanneer je langskomt, dus neem even contact op met ons kantoor op het nummer 050-7901036.

Pluspunten van de woning:
+ Gelegen aan een leuke straat in de gewilde Oosterpoortbuurt
+ 2 Slaapkamers, een 3e slaapkamer is gemakkelijk te realiseren
+ Moderne badkamer uit ’21 op de eerste verdieping
+ Gezellige tuin met zon van 12:00 -19:00 uur in de zomerperiode!
+ Door het mansardedak is de bovenverdieping extra ruim

De indeling is als volgt:

Begane grond
Binnenkomst aan de voorzijde van de woning. De hal loopt door tot aan de achterzijde van de woning waar een deur toegang geeft tot de tuin. In de hal vind je een apart toilet, de trapopgang naar boven en de deuren naar de keuken en woonkamer.
De dichte keuken heeft een hoekopstelling met veel werkruimte. Hier is ook voldoende ruimte voor een eettafel. De handige kast onder de trap is te bereiken vanuit de keuken.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast.
De woonkamer en keuken kunnen met een simpele ingreep weer aan elkaar verbonden worden zodat je een mooie ruime woon- en leefruimte hebt. Op dit moment zijn deze ruimtes van elkaar gescheiden.

Eerste verdieping
Aan de overloop liggen 2 slaapkamers van 8 en 9 m2. Vanuit de slaapkamer van 8m2 is een vaste kast én derde slaapkamer bereikbaar van 6m2. Hier is gemakkelijk een eigen opgang voor te creëren. Ook perfect te gebruiken als walk-in closet.
De badkamer is voorzien van wastafel met meubel, douchecabine en designradiator. Het raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tuin
De besloten achtertuin biedt in de zomermaanden veel zonuren! Maar er is ook een schaduwplekje te vinden onder de fijne overkapping, waar genoeg ruimte is om lekker te ontspannen of te eten met vrienden of familie.

Omgeving
De Nieuwstraat is een rustige straat met een dorps gevoel, maar dan midden in de stad. Een buurt waar je alles bij de hand hebt – van cultuur tot natuur, van horeca tot openbaar vervoer. De Oosterpoort is één van de leukste wijken van de stad. Het is er levendig en de mensen die er komen te wonen, willen er niet snel meer weg!

Bijzonderheden:
– Platte dak is in 2020 vervangen
– Schilderwerk buiten is in 2023 gedaan
– Er zijn geen subsidies aangevraagd (IMG en SNN)
– Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Overdracht in overleg

Deze woning is al prachtig, maar leent zich ook voor de handige starter die niet bang is om de woning een make-over te geven in eigen gewenste stijl.

We laten je deze unieke schipperswoning graag zien! Kom langs tijdens het open huis of plan direct een bezichtiging. Interesse? Laat het ons weten en we sturen je alvast het complete dossier toe!