Otto Eerelmanstraat 9 a

Een prachtig appartement met circa 185 m² woonoppervlak én een eigen tuin. Dat kom je niet iedere dag tegen! Op een fijne plek in de geliefde Schildersbuurt vind je dit bijzondere appartement met twee woonlagen. Beide woonlagen beschikken over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer. Daarmee biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden: samenwonen met behoud van privacy, wonen en werken combineren, het creëren van een eigen plek voor familie of gewoon voor een groot gezin!

In 2022 is het appartement gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keukens, badkamers, toiletten, vloeren en wandafwerking vernieuwd en zijn vloer- en dakisolatie aangebracht. Het resultaat? Een mooie combinatie van karakteristieke details, zoals de granito vloer, paneeldeuren en houten balken, met het comfort van een modern gerenoveerde woning.

De pluspunten op een rij
+ Circa 185 m² woonoppervlak
+ Twee zelfstandige woonlagen met ieder een eigen keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamer
+ Veel mogelijkheden voor dubbele bewoning of wonen en werken
+ In 2022 compleet gerenoveerd
+ 5 slaapkamers
+ Eigen tuin en diverse balkons
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
+ 5 min. fietsen van de binnenstad van Groningen

De mogelijkheden
Juist de indeling over twee volwaardige woonlagen maakt deze woning bijzonder. Zoek je een plek om samen te wonen, maar wil je allebei je eigen woonruimte behouden? Dan is dit een mooie oplossing. Denk bijvoorbeeld aan ouders en volwassen kinderen, twee generaties die dicht bij elkaar willen wonen of vrienden die samen een woning willen delen, maar niet alles gezamenlijk hoeven te gebruiken.

Ook voor wie wonen en werken wil combineren, biedt de woning volop mogelijkheden. Gebruik één verdieping als woonruimte en richt de andere in als praktijk, kantoor of werkruimte aan huis. Ontvang je regelmatig gasten of heb je familie die graag wat langer blijft logeren? Dan biedt de tweede woonlaag een zelfstandige plek met eigen voorzieningen.

Indeling

Eerste verdieping
Via de entree bereik je de hal, waar direct de karakteristieke granito vloer opvalt. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de slaapkamers, woonkamer, keuken en het toilet.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, oven-magnetroncombinatie en koel-vriescombinatie. Vanuit het eetgedeelte stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Ook is er een prettige verbinding met de ruime woonkamer.

De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Aansluitend bevindt zich een walk-in closet met volop kastruimte voor kleding en schoenen.
Via het balkon aan de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de tuin. Deze ligt op het noordoosten en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. De grootste slaapkamer van zo'n 15 m² geeft toegang tot het karakteristieke balkon aan de voorkant. Je kijkt hier uit over de kruising van de straten.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is als zelfstandige woonlaag ingericht. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Vanuit het eetgedeelte bereik je het balkon aan de achterzijde van de woning. De lichte woonkamer heeft een open keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Verder zijn er twee slaapkamers en een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook is er een aparte wasruimte aanwezig.

Kijk op deze verdieping vooral omhoog naar de houten balken, een karakteristiek detail dat mooi past bij de uitstraling van het pand.

Buiten
De tuin is bereikbaar vanaf het balkon op de eerste verdieping en via de brandgang achterom. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en ligt op het noordoosten. Door de diverse balkons heb je op beide woonlagen een plek om even buiten te zitten.

Wonen in de Schildersbuurt
De Schildersbuurt is een van de geliefde stadswijken van Groningen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad, maar ook het groen is dichtbij. Het Noorderplantsoen ligt om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen, te picknicken of op een zonnige dag neer te strijken op het terras.

De wijk heeft een levendig en gevarieerd karakter, met karakteristieke straten, fraaie vooroorlogse woningen en een mix van bewoners. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, buurtwinkels, restaurants en cafés. Ook sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
En wil je de stad in? Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum, met de Grote Markt, de gezellige winkelstraten en een ruim aanbod aan horeca en cultuur. Ook het Hoofdstation is goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen.

Bijzonderheden
- De woning wordt gemeubileerd verkocht.
- Er is sprake van een slapende VvE.
- Aanvaarding kan op korte termijn.
- Beide woonlagen zijn in 2022 compleet gerenoveerd.
- Voorbereidingen voor aansluiten warmtepomp zijn reeds getroffen.


Kortom; een dubbele woning met zoveel mogelijkheden, twee zelfstandige woonlagen en een eigen tuin op zo'n centrale plek in Groningen. Dat maakt Otto Eerelmanstraat 9a een bijzonder aanbod. We laten je de woning graag zien!