Schorsmolenstraat 109

Sommige huizen voelen meteen logisch. Alsof ze zijn ontworpen voor het leven dat je nu leidt, en voor alles wat nog komt. Schorsmolenstraat 109 is zo’n woning. Een modern gezinshuis waar ruimte, rust en licht samenkomen. Vier volwaardige slaapkamers, een opvallend glazen thuiskantoor en een rustige ligging in de jonge wijk De Meeuwen maken dit tot een heerlijke plek om te wonen.

De pluspunten op een rij:
+ Gebouwd in 2022
+ 121 m² woonoppervlak door uitbouw
+ Volledig gasloos
+ Opgeleverd in 2022 met een A+++
+ 13 zonnepanelen
+ Vloerverwarming in de hele woning
+ 4 slaapkamers
+ Platte daken: géén ruimteverlies op zolder
+ Tuin met achterom naar groenstrook en speelvoorzieningen
+ Houten berging met sedumdak
+ Groene en duurzame wijk nabij de binnenstad
+ Op loopafstand van het Zuiderplantsoen

- Leefruimte -
Je komt binnen in een lichte hal met een apart toilet en een glazen deur richting de woonkamer.
De woonkamer voelt ruim en prettig aan door de uitbouw, met openslaande deuren naar de tuin en een open verbinding met de keuken. De keuken is modern, met onder andere een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De kastenwand die doorloopt richting de eettafel biedt verrassend veel opbergruimte.

- Ruimte voor iedereen -
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 12 m². De badkamer is modern en praktisch ingericht met een tweede toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

De tweede verdieping verrast. Hier vind je nog twee slaapkamers van ca. 14 en 9 m². De kleinste kamer springt direct in het oog dankzij de glazen wand vanaf de overloop: een perfecte plek voor een thuiswerkplek, atelier of studeerkamer, met licht en zicht maar toch voldoende rust. Deze kamer beschikt bovendien over een op maat gemaakte ingebouwde kastenwand.
Daarnaast is er op deze verdieping een aparte technische ruimte met plek voor witgoed en installaties. Dankzij het platte dak zijn alle ruimtes volledig benutbaar.

- Buitenleven -
Aan de voorzijde van de woning ligt een brede stoep met betonnen bankjes die je deelt met de buren. Een klein, maar bijzonder detail dat het buurtgevoel versterkt.
De achtertuin ligt op het noordoosten en is strak en groen aangelegd, met borders en bestrating. Hier geniet je in de ochtend van de zon. Via de achterom loop je zo naar de achterliggende groenstrook: een fijne, veilige speelplek met gras, zand, water en picknickbanken.
De houten berging van ca. 8 m² is afgewerkt met zwarte houten rabatdelen en voorzien van een sedumdak, passend bij het duurzame karakter van de woning.

- Duurzaam wonen -
Deze woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes. Er is een individuele bodemwarmtepomp en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Ook de wijk De Meeuwen is met aandacht voor duurzaamheid ontworpen: bestaande bomen zijn behouden, er is veel groen en water toegevoegd en de centrale wadi zorgt voor natuurlijke wateropvang. Zelfs aan de fauna is gedacht, met speciale vleermuishuisjes in de wijk.
Voor de woning is via Gemeente Groningen een eigen laadpaal gerealiseerd als onderdeel van de pilot Kabelgoottegels. Dankzij deze slimme oplossing kan de laadkabel veilig en netjes door de stoep worden geleid, zonder losse kabels of struikelgevaar. Dat maakt elektrisch laden praktisch en toegankelijk, ook zonder eigen oprit.

- Wonen in De Meeuwen -
De Meeuwen is een jonge, rustige en groene wijk waar veel gezinnen zich snel thuis voelen. Autoluw, ruim opgezet en met volop speelruimte in de directe omgeving. Scholen, voorzieningen en sportfaciliteiten liggen dichtbij en de binnenstad van Groningen is eenvoudig bereikbaar. Bovendien bereik je binnen no-time de zuidelijke ringweg, zonder dat je daarvoor langdurig hinder ondervindt van het drukke verkeer in het hart van Groningen.

Wil je de woning komen bekijken? Plan zelf een bezichtiging via funda (na aanmelding krijg je een planner toegestuurd) of neem even contact op met ons kantoor!