Zou je je huis dit jaar moeten verduurzamen? Je hypotheek oversluiten? Mag, en kan, je schenkingen nog belastingvrij gebruiken bij de aankoop van een woning? Duizelen de vragen met betrekking tot woonkeuzes je voor de ogen? Lees dan snel verder voor een overzichtelijke samenvatting over wat de huizenmarkt in 2023 voor invloed op jou kan hebben:
Hypotheek Afsluiten in 2023
Ben je van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten, bijvoorbeeld omdat je als starter een woning wilt kopen? Houd er dan rekening mee dat je ten opzichte van afgelopen jaar minder mag lenen. Dat komt neer op een daling van 3,7% (vanuitgaande dat je loon niet stijgt). Een positieve verandering is dat vanaf 2023 het tweede inkomen bij tweeverdieners geheel meetelt, niet de 90% zoals in 2022 aan de orde was. Weten wat je maximale hypotheekbedrag in 2023 is? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een compleet hypotheekadvies.
Hypotheekaftrek in 2023
De hypotheekaftrek kan een aantrekkelijk percentage zijn wat in mindering wordt gebracht op je bruto inkomen, waardoor je aan het einde van het jaar minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Helaas wordt dit percentage in 2023 aanzienlijk lager, namelijk van 40% in 2022 naar 37,05% in 2023. Bespreken wat dit voor jou betekent? Dit kan tijdens een vrijblijvend gesprek, telefonisch of op ons kantoor.
Lening voor verduurzamen van woning in 2023
Ben je van plan om je aan te kopen woning te verduurzamen of energiezuiniger te maken? Bekijk samen met je hypotheekadviseur welke leningen mogelijk van toegevoegde waarde zijn voor jouw plan. De hoogte van de lening is afhankelijk van het huidige energiestatus van het huis. Als je in energiebesparende maatregelen investeert mag je tot 106% van de verkoopwaarde lenen. Wij kunnen samen met jou bespreken of er mogelijk subsidies beschikbaar zijn die jouw persoonlijke situatie zouden kunnen ondersteunen.
Dekking Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2023
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je deze met een NHG afsluiten. Dit is niet verplicht, maar het kan slim zijn om hier voor te kiezen. De NHG fungeert namelijk als een vangnet wanneer je door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen of als er bijvoorbeeld een restschuld overblijft na de verkoop van de vorige woning. In 2022 was het maximale koopbedrag met NHG nog 355.000 euro, terwijl dit in 2023 stijgt tot 405.000 euro. Ook mag je energiebesparende investeringen meefinancieren tot maximaal 24.300 euro. Meer weten? Bespreek met ons of het afsluiten van een hypotheek met NHG voor jou een slimme zet zou zijn.
Schenkingen “Jubelton” in 2023
Vanaf 1 januari 2023 is de zogenoemde “jubelton” drastisch verlaagt. De jubelton was een éénmalige onbelaste schenking die gebruikt mocht worden bij de aankoop van een huis, aflossing van een hypotheek of de afkoop van erfpacht. In 2022 kwam dit nog neer op een bedrag van maximaal 106.671 euro, terwijl dit in 2023 is teruggebracht naar 28.947 euro. Eén van de voorwaarden is dat jij of je partner niet ouder mag zijn dan 40 jaar. Daarnaast wordt deze regeling vanaf 2024 helemaal afgeschaft.
Belasting bij een (beleggings)pand in 2023
Ben je een (toekomstige) koper in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar? Dan hoef je in 2023 geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning, mits de aanschaf van de woning niet hoger is dan 440.000 euro. Dit geldt alleen voor woningen waar je zelf in gaat wonen. Voor de huizenkopers buiten deze categorie, blijft de overdrachtsbelasting onveranderd, namelijk 2%. Een huis die aangeschaft wordt voor de verhuur, een bedrijfspand of een vakantiehuis ondergaat een verhoogde overdrachtsbelasting van 10,4%. Dit was in 2022 nog 8%.
Huurprijzen in 2023
Vanaf 1 januari 2023 is de maximale huurtoeslag 397,00 euro per maand. Je kan dus recht hebben op huurtoeslag wanneer de maximale huurprijs neerkomt op 808,06 euro. Ook in het middensegment zal er een verandering komen op de maximale huurprijs. Zo zal deze komen te liggen tussen de 1000 tot 1250 euro per maand. Op zoek naar een (tijdelijke) huurwoning? Wij kunnen jou hier mee helpen!
Reinders Makelaars & Adviseurs biedt jou een totaalpakket aan met laagdrempelig persoonlijk contact. Wij kunnen je adviseren en helpen met alle zaken die betrekking hebben op woning aankoop en verkoop, hypotheekadvies, (tijdelijke) huurovereenkomsten, beleggingen en meer. Neem vrijblijvend contact met ons op!
Save-the-date: Op 1 april en 30 september 2023 zullen de nationale Open Huizen Dagen plaatsvinden. Hier goed geïnformeerd aan deelnemen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op zodat jij tijdens de bezichtiging van een woning alle feiten die voor jou van toepassing zijn op een rijtje hebt.
Reinders Makelaardij is de betrouwbare makelaar voor Groningen en omstreken. Zowel voor een aan- als als verkoopmakelaar, vastgoedbeheerder én tijdelijke (studenten)huisvesting kunt u bij Reinders Makelaardij terecht.
